Hipoteka

Hipoteka w CC.

Francuska księga hipoteczna uniemożliwiała ustalenie kto jest rzeczywistym właścicielem nieruchomości ponieważ przeniesienie własności pod tytułem odpłatnym nie wymagało wpisu do księgi. Jawność materialną ksiąg podważał fakt, że istniały hipoteki tajne...

...

... Hipoteki z mocy samego prawa przysługiwały np. małoletnim i ubezwłasnowolnionym na nieruchomościach opiekunów oraz żonom na nieruchomościach męża.

Przywileje hipoteczne w CC.

Przywileje hipoteczne polegały na uznawaniu pierwszeństwa pewnych wierzytelnośći przed innymi wierzytelnościami. Nie wynikały one z umowy ani z orzeczenia sądowego, ale z samego prawa. Ponadto nie stosowano zasady legalności wpisów, gdyż jego podstawą mógł

...

... być każdy dokument, nawet niesprawdzony pod kąte legalności. Wiarygodność francuskich ksiąg hipotecznych była więc podważana przez intytycję ksiąg tajnych i przywlejów. Wady te zostały usunięte w 1855r.

Prawo hipoteczne w Królestwie Polskim.

Prawo hipoteczne Napoleona w okresie Królestwa Polskiego zostało przebudowane i dostosowane do warunków polskiego rynku. W 1818r. ustalono że każde ustanowienie prawa rzeczowego na nieruchomości musi być obowiązkowo wpisane do księgi hpotecznej. Królestw

...

... Polskie było jednym z pierwszych miejsc w Europie, gdzie wprowadzono taką zasadę. W prusach nastąpiło to dopiero w 1872r.

Jakie zasady prawa hipotecznego obowiązywały w Królestwie Polskim od 1818r.?

Zasada jawności-ważność obciążenia hipotecznego zależała od wpisu, zasada szczegółowości - dokładne określenie nieruchomości i jej obciążenia, zasada pierwszeństwa - pierwszeństwo prawa rzeczowego zależy od kolejności wpisów do księgi hipotecznej.

Konstrukcja księgi hipotecznej wg estawy z 1818r.

Obowiązywała zasada jawności materialnej: wszelkie prawa na nieruchomości są nabywane, przelewane lub umarzane tylko na podstawie wpisu do księgi wieczystej, zasada rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych-polega na tym, że każdy kto działa w zaufaniu

...

... do ksiąg wieczystych nie może doznać uszczerbku na swoich prawach majatkowych (wyjątek-zła wiara nabywcy), zasada jawności formalnej-każdy ma wgląd do ksiąg

Struktura ksiąg wieczystych z 1818r/dnia dzisiejszego.

Cztery rozdziały, 1) określenie nieruchomości 2) określenie właściciela 3) prawa rzeczowe oprócz hipotek 4) obciążenia hipoteczne

Co to jest hipoteka?

Hipoteka to zastaw nieruchom bez dzierżenia. Jest ustanawiany na nieruchomości celem zabezbieczenia długu publicznego w formie wpisu do księgi wieczystej. Hipoteka obciąża nieruchomość niezależnie od tego kto jest jej właścicielem.

Dokonaj podziału zastawu nieruchomego z dzierżeniem.

Zastaw nieruchomy bez dzierżenia t ohipoteka, Zastaw nieruchomy z dzierżeniem dzieli się na antychrezę i ektenuację. Antychreza może być zastawem wiecznym lub na upad.

Antychreza

Zastaw nieruchomy z dzierżeniem polegający na tym, że zastawnik pobiera korzyści z ziemii ale nie zalicza ich na poczet długu. BNa upad-jeżeli zastawca nie spłaci długu w terminie ziemia przechodzi na własność zastawnika.

Ekstenuacja

Ekstenuacja to zastaw nieruchomy z dzierżeniem polegający na tym, że zastawnik pobiera korzyści z ziemii i zalicza je na poczet długu.

Hipoteka w państwach nowożytnych.

Zarówno w nowożytnych Niemczech jak i Francji przyjęto zasadę, że do powstania jakiegoś prawa rzeczowego na nieruchomości potrzebny jest wpis do księgi wieczystej. Tak bardzo zahamowało to rozwój kredytu, że władcy absolutni musieli dokonać głebokiej

...

... reformy prawa hipotecznego.

Reformy Jeana Baptiste Colberta

kontroler finansów Ludwika XIV. opracwał dwa edykty w 1673r. Pierwszy ustanawiał urzędowy rejestr wpisów hipotecznych, drugi ustalał pierwszeństwo wierzytelności wpisanych do ksiąg przed niewpisanymi. Drugi nie wszedł w życie. Hipoteka francuska pozostała

Hipoteka staropolska

prężnie rozwijająca się gospodarka -- kredyt metodą pozyskania kapitału od XV w., konieczne zabezpieczenie wierzyciela, konstytucja sejmowa 1588r, odejście od rzymskiego prawa hipotecznego, oddziaływanie na Prusy

Zasady hipoteki staropolskiej.

Zasady hipoteki staropolskiej: jawności materialnej, formalnej, szczegółowości, pierwszeństwa (prior tempore potior iure)