24.04.2023

Jaką umową jest umowa najmu?

umową nazwaną

Na jaki czas może być najem?

• oznaczony • nieoznaczony

Jakie są cechy umowy najmu?

• konsensualność • zobowiązaniowość • odpłatność • wzajemność

Co może być przedmiotem najmu?

• rzeczy ruchome • nieruchomości • części składowe rzeczy

Czy prawa mogą być przedmiotem najmu?

nie

Jakiej formy wymaga zawarcie umowy najmu rzeczy ruchomej?

żadnej szczególnej

W jakiej formie musi być zawarta umowa najmu nieruchomości lub pomieszczenia na czas dłuższy niż rok?

na piśmie

Co jak nie dochowa się wymogu pisemności przy umowie najmu nieruchomości na powyżej roku?

uznaje się za na czas nieoznaczony

Jakie są strony umowy najmu?

• najemca • wynajmujący

Co jak umowa najmu jest zawarta na dłużej niż 10 lat?

po 10 latach uznaje się za zawartą na czas nieoznaczony

Co jak zawarto między przedsiębiorcami umowę najmu na powyżej 30 lat?

po 30 latach uznawana za zawartą na czas nieoznaczony

Jak kończy się umowa najmu na czas nieoznaczony?

wypowiedzeniem

Jak kończy się umowa najmu na czas oznaczony?

• termin • wypowiedzenie w wskazanych wypadkach

Co jak po upłynięciu lub wypowiedzeniu najemca nadal korzysta, a wynajmujący się zgadza?

uznajemy, że przedłużono na czas nieoznaczony

Czy wynajmujący może zbyć rzecz podczas najmu?

w miejsce wynajmującego wstępuje nabywca rzeczy

Co może zrobić nabywca, gdy przez zbycie zmieni mu się wynajmujacy?

• wypowiedzieć w ustawowych terminach • chyba, że: ◦ oznaczony, pisemna, data pewna, wydanie najemcy ◦ najem ujawniony w księdze wieczystej

Kiedy nowy właściciel może się domagać zwrotu przedmiotu najmu od najemcy?

po upływie terminu wypowiedzenia najmu

Jakie są prawa wynajmującego?

• prawo pobierania czynszu • ustawowe prawo zastawu • uprawnienia związane z ulepszeniem rzeczy

Jakie są obowiązki wynajmującego?

• obowiązek wydania najemcy rzeczy • obowiązek umożliwienia spokojnego korzystania z przedmiotu • obowiązek odszkodowawczy

W czym może być oznaczony czynsz z najmu?

• pieniądzu • świadczeniach innego rodzaju

Co obejmuje ustawowe prawo zastawu wynajmujacego?

rzeczy ruchome najemcy w przedmiocie najmu

W jakim stanie wynajmujący powinien wydać rzecz?

• stan przydatny do umówionego użytku • i utrzymania w takim stanie

Na czym polega obowiązek odszkodowawczy wynajmującego wobec najemcy?

naprawienie szkody wynikającej z wymuszenia wcześniejszego zwrotu przez zbycie rzeczy

Jak wyglądają uprawnienia wynajmijącego związane z ulepszeniem rzeczy?

• zatrzymanie ulepszenia rzeczy przy zapłaceniu za nie • żądanie przywrócenia stanu poprzedniego na koszt najemcy

Jakie są prawa najemcy?

• używania rzeczy • żądania dokonania przez wynajmującego napraw • żądania obniżenia czynszu • oddania rzeczy w całości lub części do bezpłatnego używania lub w podnajem

Jakie są obowiązki najemcy?

• zapłaty czynszu • czynienia drobnych nakładów • niezwłocznego powiadomienia wynajmującego o roszczeniach os. 3 • zwrotu rzeczy

Jak najemca ma korzystać z rzeczy?

• sposób określony w umowie • sposób odpowiadający właściwościom i przeznaczeniu rzeczy

Napraw jakich rzeczy może żądać najemca?

bez których rzecz nie jest przydatna do umówionego urzytku

Kiedy trzeba płacić czynsz?

• w terminie umówionym • gdy, nie umówiono płacony z góry